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津门楼市热 老外分杯羹

发布时间:2020-01-15 00:42:02

9月外籍人士在津购房同比增加近五成

自今年第二季度以来,外籍人士在津城购房人数呈快速上升趋势。与去年同期相比,今年9月份在津购房的外籍人士数量上升了近五成。与此同时,一些外资机构也纷纷看好国内房地产市场,据戴德梁行研究部不完全统计,今年上半年,外资机构在内地购置房地产开发用地资金超过1100亿元。记者 李文博 姚华

“老外”卖房净赚70万

今年 6岁的孔斌(中文名)是一位地道的英国人,在某外企从事财务高管工作的他对于投资房地产十分感兴趣。这几天,他正忙着将自己的一套大房子挂牌出售,然后再买一套酒店式公寓。孔斌说,他在很多国家都有,2005年年初刚到天津时,他以 000多元/月租了一套公寓。虽然公司可以全部报销,但颇有头脑的孔斌在了解到当时的房价后,决定在天津买一套房。2006年12月,孔斌在南开区时代奥城以7900元/平方米购买了一套150平方米的房子,目前该房子在中介公司的挂牌价达14000元/平方米。“我明年就要去澳大利亚工作了,时代奥城的房子只得卖掉。不过,我发现天津的酒店式公寓越来越多,而在英国这是典型的投资房。如果买一套酒店式公寓,即使我不在天津,也可以托付物业中心进行租赁。”

在天津了10年的韩国商人李承熙已靠买卖房产赚了一大笔钱。“在中国投资的第一套房子让我赚了70多万元。”李承熙表示,2006年4月他花119万元在河西区梅江附近买了一套170平方米的住房,今年5月份公司遇到了资金困难,李承熙不得已卖掉了房子,没想到居然卖了192万元。“凭着这笔宝贵的资金,我的公司渡过了难关。”上个月,李承熙在时代奥城花280多万元买了一套225平方米的住房。“这套房子地点很好,面积又大,足够我们全家四口人住了。我今后还会关注天津楼市,如果遇到价格合适的别墅,还会出手购买。”

来津购房“老外”增五成

随着经济的高速发展,本市与国际接轨的步伐逐步加快,金融危机后来津安家的外籍人士数量比之前快速增加。记者通过中原、我爱我家、21世纪等大型地产中介公司了解到,刚刚过去的9月份,在津购房的外籍人士与去年同期相比增加了近五成。中原地产奥城店负责人田经理表示,很多外籍人士都是因工作来津居住,由于公司提供住房补贴,这类人士大多选择租房。而其中一部分人看到天津楼市的火爆场面,开始投资房产。“上周到店购房的韩国客户,本周又介绍朋友买了一套房子,他们购买的都是梅江附近的大户型精装住宅。”

上半年外资买地超千亿

业内人士预计,随着本市跨国企业数量的迅速扩大,预计未来几年在津购房的老外数量将成倍增长。澳大利亚澳顺地产集团总经理赵豪杰认为,外资机构投资内地房地产市场能获得可观的盈利。“它们已开始重整进入内地房地产市场。”

据戴德梁行研究部的不完全统计,今年上半年,外资机构在内地购置房地产开发用地资金超过1100亿元,住宅和城市综合体项目成为外资在一线城市的投资新热点。而外资机构在北京、上海的大宗土地成交额分别达60亿元、 5亿元,与去年同期相比有较大增幅。

业内观点

外资监管任重道远

据新华社电 业内人士认为,当前中国内地房地产市场再次站在了调整的“十字路口”,加强房地产领域的外资监管仍将是任重道远。

“现在内地房价仍处在非正常上涨通道,已给进来的外资带来了超乎意外的好处,可以预见的是,国外的游资会继续一拨一拨地潜入我国内地房地产市场。”北京大学房地产研究所所长陈国强说,“现有的外资房地产项目如需进一步融资该怎么办?政策未明确。近年来出台的一系列房地产‘限外’政策执行刚性如何,还需时日检验。”

业内人士指出,外资由于财力雄厚,对市场风险承受能力强,在与内地开发商的较量中往往处于上风,几乎成了近年来房地产调控的“死角”。

此外,一些地方为了发展,视外资为“救世主”,给出优惠条件吸引外资,以“启动”房地产市场。佑威房地产研究中心研究员薛建雄建议,国家要考虑适时开征土地增值税和出台更为严密的房地产领域政策。如果从严实行,对国内高涨的房价可以起到抑制作用。

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